«Բարձրահարկ շենքերը թունավոր ակտիվ են՝ կարճ կյանքով»։

2024 Հեղինակ: Seth Attwood | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 16:07

Երկաթբետոնե բարձրահարկ շենքերի զանգվածային շինարարությունը փակուղի է երկրի համար. Նման բնակարանները վտանգավոր են, անկայուն են կատակլիզմների համար, ռեսուրսներ են պահանջում, չափազանց թանկ են տնօրինում և մեծ խնդիրներ են ստեղծում ապագա սերունդների համար, ասում է ակադեմիկոս Ալեքսանդր Կրիվովը:

«Բնակարանային և քաղաքային միջավայր» ազգային նախագիծը նպատակ ունի մինչև 2024 թվականը բնակարանաշինության կտրուկ, մեկուկես անգամ ավելացնել՝ տարեկան մինչև 120 միլիոն քառակուսի մետր: Նման թիրախի նկատմամբ վերաբերմունքը միանշանակ չէ։ Դաշնային պաշտոնյաները չեն կարող ընդունել նախագահի հրահանգի անիրագործելիությունը, բայց թվում է, որ նրանք իրականում չեն հավատում հաջողությանը. քանի դեռ շինհրապարակը չի աճում, այլ ընկնում է: Մի շարք մարզպետներ և կառուցապատողներ ուղղակիորեն հայտարարում են, որ նման խնդիրն անիրագործելի է և անհարկի, թեկուզ միայն այն պատճառով, որ երկրում չկա արդյունավետ պահանջարկ, որը կարող է կլանել այդքան մեծ քանակությամբ բնակարաններ։

Հայտնի քաղաքաշինարար, Ճարտարապետության միջազգային ակադեմիայի ակադեմիկոս, Ռուսաստանի շինարարության նախարարության շինարարության կենտրոնական գիտահետազոտական ինստիտուտի գիտական ղեկավար Ալեքսանդր Կրիվով անսովոր դիրք է գրավում. Նա կարծում է, որ անհրաժեշտ է և հնարավոր է կտրուկ ավելացնել շինարարության ծավալները։ Այնուամենայնիվ, դրա համար կպահանջվի հրաժարվել բազմահարկ շինարարությունից՝ որպես թանկարժեք և թունավոր ակտիվ՝ սահմանափակ ժամկետով: Խաղադրույքը պետք է դրվի ցածրահարկ բնակարանների վրա, հատկապես, որ երկրի բնակչության մեծ մասը ցանկանում է ապրել անհատական տներում: Հասարակության համակարգային ճգնաժամից դուրս գալու ելք կարող է լինել բնակարանաշինության նոր մոդելին և նոր կենսակերպին անցումը։

Տարեկան 120 մլն քմ-ն անհրաժեշտություն է

Արդյո՞ք կարիք կա բնակարանաշինության ծավալն ավելացնել տարեկան մինչև 120 մլն քմ։

-Կա անհրաժեշտություն։ Մենք դեռևս ունենք ցածր միջին բնակարանային պաշար՝ մեկ անձի համար 23 քմ։ Համեմատության համար՝ Եվրոպայում միջինը մոտ 50 է, ԱՄՆ-ում՝ 70։ Նույնիսկ Արևելյան Եվրոպայում միջինը մոտ 40 քմ է։ Ուկրաինան մեզնից առաջ է, մենք միայն շրջանցում ենք Ռումինիային.

Ռուսաստանում բնակարանային ֆոնդն այսօր կազմում է 3,7 միլիարդ քառ. Բայց պետք է հաշվի առնել նաև դրա որակը. բնակարանների մոտ 40 տոկոսը միացված չէ կենտրոնական կոյուղու համակարգին։ Բնակարանային ֆոնդը պետք է հասցվի առնվազն չորսուկես միլիարդ քառակուսի մետրի։ 150 միլիոն բնակչությամբ սա մեկ շնչի հաշվով միջինը 30 «քառակուսի» կտա։ Եթե հիմնադրամը հինգ միլիարդ է, ապա արժեթուղթը կհասցվի 32-33 քմ-ի։ Սա քիչ թե շատ զարգացած երկրների նվազագույն ցուցանիշն է։ Ի դեպ, պետությունների գիտատեխնիկական զարգացման մակարդակն ուղղակիորեն փոխկապակցված է բնակարանային ապահովման մակարդակի հետ։

Երկրորդ գործոնը. մի քանի տարի հետո տնային կենսաթոշակը, խարխուլ և կիսավեր բնակարանների թիվը կսկսի աճել։ 2020 թվականից սկսած 1970 թվականին կառուցված պանելային տները կդառնան հիսուն տարեկան։ Իսկ 1970-ականները զանգվածային բնակարանաշինության ժամանակաշրջան էր, երբ տարեկան կառուցվում էին տասնյակ միլիոնավոր քառ.

Արդյո՞ք 1970-ականներին կառուցված ավելի շատ պանլեկ և թաղամաս տներ կան, քան Խրուշչովը:

-Իհարկե։ Հինգհարկանի շենքերը համեմատաբար քիչ են. դրանց ընդհանուր մակերեսը ամբողջ երկրում կազմում է մոտ 130 միլիոն քառակուսի մետր (շահագործման է հանձնվել մինչև 1965 թվականը), իսկ 1965 թվականից մինչև 1976 թվականը շահագործման հանձնված շենքերը կազմում են 260 միլիոն քառակուսի մետր: 2020-2025 թվականներին 1970-ականներին կառուցված բնակարանների թոշակի անցում չի լինի, և մենք, մեծացնելով շինարարության ծավալը, դեռ կկարողանանք ավելացնել բնակարանների առաջարկը։ Այդ դեպքում այդ հնարավորությունը չի լինի. նոր բնակարանների մի զգալի մասը կուղղվի կենսաթոշակային ֆոնդին:

Նպատակը` երկրի բնակարանային ֆոնդը հասցնել հինգ միլիարդ քառակուսի մետրի, ինձ խելամիտ է թվում:Տարեկան 70-80 մլն քառակուսի մետր շինությունը բավարար չէ. վեց տարի հետո կավելանա ընդամենը 400-480 մլն քմ, և դա հաշվի չի առնում բնակարանների տնօրինումը։ Տարեկան 120 մլն քառակուսի մետր ծավալի ձեռքբերումն անհրաժեշտ է։ Եթե դուք ավելի քիչ կառուցեք, ապա կենսապայմանների աճող վատթարացում կլինի:

Վտանգավոր, թանկարժեք, աղետներին ոչ դիմացկուն

Կենթադրենք, որ դուք ապացուցել եք անհրաժեշտության թեորեմը։ Սակայն շատերը կասկածում են շինարարության նման կտրուկ արագացման հնարավորությանը։

- Ներկայիս շուկայական մոդելով դժվար թե հնարավոր լինի, համաձայն եմ։ Ազգային նախագծի անձնագրում նշված է, որ մինչև 2024 թվականը 80 մլն քառակուսի մետր շահագործման հանձնվելու է բազմահարկ բնակարանների վրա։ Անցյալ տարի կառուցվել է 43 մլն քառ. Գրեթե կրկնակի աճ անկումային շուկայում: Դա շատ քիչ հավանական է։

Բայց շատ ավելի կարևոր է, որ հենց բազմահարկ շինարարության ճանապարհը փակուղի է։ Ես չեմ խոսի ժողովրդագրության վրա բազմահարկ երկաթբետոնե շենքերի բացասական ազդեցության, քսանհինգ հարկանի շենքերի տարածքների ցածր հարմարավետության և անմարդկայնության մասին. սա հենց այն հարկերի քանակն է, որին վերջերս մոտեցել են Ռուսաստանում:. Կարևոր է, որ բազմահարկ բնակարանը ոչ միայն հակասում է մարդու էությանը, այլև վտանգավոր է, թանկ, շատ ռեսուրսատար: Պատահական չէ, որ ոչ Եվրոպայում, ոչ էլ ԱՄՆ-ում մեր նման երկաթբետոնե բարձրահարկ շենքեր գործնականում չեն կառուցում։

Որո՞նք են բարձրահարկ շենքերի հիմնական թերությունները։

-Ինձ համար մարդկանց առողջության վրա բացասական ազդեցությունն ակնհայտ է, բայց սա վիճելի հարց է։ Սակայն չի կարելի հերքել, որ 17 հարկից բարձր տների հրդեհի դեպքում մարդկանց փրկելու միջոցներ չունենք։ Ոչ միայն մեզ հետ. Լոնդոնում 2017 թվականին քսանհարկանի շենքում բռնկված հրդեհը խլել է երեսուն մարդու կյանք։

Ինչումն է խնդիրը? Հրդեհաշիջման ժամանակակից տեխնիկան դա թույլ չե՞ն տալիս:

-Այո, հատուկ հրշեջ մեքենաների սանդուղքները ձգվում են մինչև 63 մետր, և սահմանափակ շարժունակություն ունեցող անձանց կողմից դրանք օգտագործելու հնարավորությունը փորձարկված չէ։

Բազմահարկ շենքերի կառուցումը և շահագործումը շատ թանկ արժե: Քսանհարկանի շենքում անծխի աստիճանների, վերելակների հորանների, միջանցքների և կապի համար նախատեսված տարածքների «կորուստները»՝ 30–35 տոկոս։ Այդ տարածքների կառուցման վրա պետք է ծախսել ռեսուրսներ, սակայն դրանք չեն կարող վաճառվել։ Խորհրդային տարիներին շինարարության արժեքի վերաբերյալ բաց տվյալներ կային. տասնյոթ հարկանի շենքի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, նույնիսկ ինը հարկանի շենքի համեմատ, համարվում էր 30 տոկոսով բարձր։

Բարձրահարկ շենքերը ֆունկցիոնալ առումով անկայուն են կատակլիզմների նկատմամբ: Ցանկացած ռազմական հակամարտություն, ահաբեկչական հարձակում կամ բնական աղետ կարող է հանգեցնել վիթխարի կենսապահովման աղետների: Բարձրահարկ շենքերի բլոկում հոսանքազրկել են, և վերջ. վերելակները, պոմպերն ու կոյուղին չեն աշխատում, տներն այլևս չեն ջեռուցվում։

Եվ մենք ընդհանրապես հաշվի չենք առնում շենքի արժեքը ողջ կյանքի ցիկլի ընթացքում։ Իսկ միջին հաշվով շենքի ողջ կյանքի ընթացքում ծախսվող ընդհանուր արժեքի միայն 20 տոկոսն է ծախսվում նախագծման ու շինարարության վրա։ Մնացած ծախսերը վերաբերում են շահագործման, վերանորոգման և նյութերի հեռացմանը: Եթե հաշվի առնենք բոլոր ծախսերը, ապա կստացվի, որ բարձրահարկ շենքերի կառուցումն այսօր հսկայական ռեսուրսների վատնում է, իսկ ապագա սերունդների համար ականներ դնելը։

Նախագահը նպատակ է դրել մինչև 2024 թվականը կտրուկ ավելացնել բնակարանաշինության ծավալը

Ռուսաստանում շատ անգամ ավելի քիչ մարդ է ապրում առանձին տներում՝ համեմատած այլ երկրների հետ

Հարյուր միլիոնավոր տոննա շինարարական աղբ

Դուք ասում եք, որ բարձրահարկ շենքերը ապագա սերունդների համար հանք են։ Ի՞նչ ունեք մտքում։

- Մենք եկել ենք մի հետաքրքիր, բայց քիչ քննարկված թեմայի՝ ինչ անել ժամանակակից երկաթբետոնե բարձրահարկ շենքերի հետ, երբ սպառվի դրանց շահագործման ժամկետը։ ԳՕՍՏ-ի համաձայն, այն որոշվում է հիսուն տարի: Կոնկրետ թիվը հիմա էական չէ, ելքը մեկն է՝ քանդում։ Հնարավոր է պլանային վերանորոգում։ Բայց այս տներն ունեն ցածր սպասարկում: Մեկ հարկանի տանը մեկուսացումը և կոմունալ հարմարությունները փոխելը բավականին հեշտ է, բայց քսանհինգ հարկանի տանը, որտեղ բնակվում են մարդիկ, դա շատ դժվար է:Ընդհանուր առմամբ, մենք չունենք բարձրահարկ շենքերի կապիտալ վերանորոգման արդյունաբերություն։ Ամեն դեպքում, երկաթբետոնե տները պետք է քանդել, հետո լուրջ խնդիրներ են առաջանում։

Առաջինն այն է, թե ինչպես դա անել: Հիշում եմ, որ Սպիտակի երկրաշարժից հետո անհրաժեշտ եղավ քանդել և հնարավորության դեպքում ոչնչացնել ընդամենը մի քանի տասնյակ պանելային հինգհարկանի շենքեր։ Դժվար էր կառույցների ընդհանուր վթարների պատճառով, բայց հիմնական հարցն այն է, թե որտեղ և ինչպես պահել ջարդոն։ Մոսկվայում հինգհարկանի շենքեր են քանդվում նետից կախված թուջե քաշով, իսկ քսանհինգ հարկանի շենքը ինչպե՞ս կարելի է քանդել։ Աշխարհում բարձրահարկ շենքերը քանդելու էլեգանտ եղանակներ չկան, պարզապես պայթեցրեք դրանք: Իսկ ի՞նչ անել միկրոշրջանի հետ։ Մեկուսացնե՞լ այդ ամենը: Լավ, եկեք պատկերացնենք, որ տունը քանդվել է, և այդ ժամանակ առաջանում է հետևյալ հարցը՝ ի՞նչ անել այն, ինչ մնացել է դրանից։

Բաժանե՞լ կոտորակների և վերաօգտագործել նյութերը:

-Այո, բայց մեքենայով տեղափոխելու համար հարկավոր է աղալ այն, ինչ մնացել է ոչնչացումից կամ պայթյունից հետո։ Կան տեխնոլոգիաներ, բայց դրանք էներգատար են։ Եվ այնուհետև գործարանում անհրաժեշտ է առանձնացնել բետոնը մետաղից. մետաղը նորից հալեցնում են, և բետոնը կարելի է մանրացնել փոքր ֆրակցիաների և օգտագործել որպես լցանյութ ճանապարհաշինության մեջ: Կան փոքր ծավալների համար ֆրակցիաների բաժանման տեխնոլոգիաներ, բայց թե ինչպես կարելի է լուծել այս խնդիրը զանգվածային մասշտաբով, դեռևս անհայտ է: Աշխարհում չկան երկաթբետոնե կոնստրուկցիաների ոչնչացման և ոչնչացման արդյունավետ տեխնոլոգիաներ։ Եվ հետո առաջանում է հաջորդ հարցը՝ որտե՞ղ դնել այս ամբողջ ջարդոնը։

Մեկ շենքի ապամոնտաժումից աղբը շա՞տ է։

- Երկաթբետոնե շենքի մեկ քառակուսի մետրը կշռում է մոտավորապես 1,3 տոննա։ Հինգ հազար «քառակուսի» մակերեսով հինգ հարկանի շենքը վերածվում է ութ հազար տոննա շինարարական աղբի։ Ընդհանուր առմամբ մենք դրանից հարյուր միլիոնավոր տոննաներ կունենանք։ Հենց այստեղ է թաքնված երկաթբետոնի սատանայական հեգնանքը՝ այն հավերժական կառուցվածքային նյութ է, բայց դրանից պատրաստված տներն ունեն շատ կարճ ծառայության ժամկետ։

Մոսկվան ցանկանում է աղբը վագոններով 5 հարկանի շենքերի քանդումից հետո տեղափոխել Արխանգելսկի մարզ՝ Շիես։ Դա, մեղմ ասած, էժան չէ: Իսկ այնտեղ արդեն ստեղծվել է սոցիալական սուր իրավիճակ։ Տեղի բնակիչները դեմ են մայրաքաղաքի աղբն իրենց հողի վրա թաղելուն.

Այսօր խրուշչովներին քանդելու կարիք կա՞։ Ակադեմիկոս Բոչարովը կարծում է, որ իրենք դեռ բավականին ուժեղ են, և նրանց ռեսուրսը շատ ավելի երկար է, քան հիսուն տարին։

- Երկաթբետոնը հավերժական նյութ է։ Այն աջակցող տարր է, և այն կարող է շարունակել: Բայց մեկուսացումը շերտավորված է, տան ներսում ինժեներական ցանցերը դառնում են անօգտագործելի։ Սկզբունքորեն հինգ հարկանի շենքը կարելի է վերանորոգել։ Բայց հետո դուք պետք է քերեք մնացած բոլորը աջակցող տարրերից և նորից կատարեք: Խորհրդային Միությունում իրականացվել են վերակառուցման և վերանորոգման զանգվածային միջոցառումներ՝ փոխվել են ինժեներական համակարգերը, մեկուսացումը, պատուհանները, դռները։ Վերակառուցվել է տարեկան մոտ տասը միլիոն քմ, ինչը բավականին շատ է։ Այժմ ենթադրվում է, որ արդեն 20-25 հարկանի ազատված հողամասում շատ ավելի հեշտ է քանդել և նոր տուն կառուցել։

Ինչպե՞ս էիք նախատեսում լուծել հինգհարկանի շենքերի խնդիրը հիսուն տարի առաջ ծառայության ժամկետի ավարտից հետո։ Ի՞նչ էին մտածում այդ ժամանակ դրանց հեղինակները:

«Հիսուն տարում դրանք պետք է վերակառուցվեին։ Բայց մենք պետք է հասկանանք, որ 1950-ականների կեսերին պանելային հինգհարկանի շենքեր կառուցելու որոշումը հարկադրված էր։ Պատերազմից հետո մարդիկ ապրում էին զորանոցներում, նրանց պետք էր վերաբնակեցնել։ Եվ պետք է շատ արագ ու արդյունաբերական կառուցել։ Ներքին արտադրության տեխնոլոգիաները շատ լավ են յուրացվել պատերազմի ժամանակ։ Ինչ անել? Եվրոպայում պանելային տներ են կառուցվում։ Եկեք գնանք, նայենք, գնենք և գնանք:

Իհարկե, դիտարկվել են վերակառուցման անհատական լուծումներ։ Բայց այդ տեխնիկան այժմ դժվար է օգտագործել: Էներգիայի ծախսերին բոլորովին այլ վերաբերմունք կար՝ էներգիան գրեթե անվճար էր՝ բենզինը լիտրը արժեր 28 կոպեկ։

1950-ականներին տեխնոլոգիական զարգացման կանխատեսումները լավատեսական էին։ Թվում էր, թե մինչև դարի վերջը կզարգանան անհավանական տեխնոլոգիաներ՝ գրեթե նույնը, ինչ քիչ ուշ Ստրուգացկիների «Կեսօր, XXI դար» գրքում։

Բայց այսօր արդեն այնքան էլ էական չէ, թե ինչու է այն կառուցվել այսպես 1950-ականներին։Ճիշտ հարցն այն է, թե ինչու ենք մենք այսօր շարունակում կառուցել գրեթե նույն տները, չնայած մենք շատ ավելին գիտենք: Որ քանդված շենքի օգտագործումը ոչ թե դրա արժեքի երկու տոկոսն է ողջ կյանքի ընթացքում, ինչպես գրված է նախագծերում, այլ համեմատելի է շինարարության արժեքի հետ։ Մենք գիտենք, որ զանգվածային վերակառուցում չենք կարող իրականացնել, և ապագա շինարարական աղբը թափելու տեղ չկա։

Երեսուն տարի հետո մեր սերունդներին անհավատալի խնդիր է սպասվում՝ ի՞նչ անել մեր կողմից և մեր առջև կառուցված հարյուրավոր միլիոն քառակուսի մետր խարխուլ երկաթբետոնե բնակարանների հետ: Մենք հսկա մասշտաբով հող ու ուժ ենք վերցնում հաջորդ սերունդներից։ Սա նույնիսկ անպատասխանատվություն չէ, այլ պատմական ցինիզմ։ Պետք է որքան հնարավոր է շուտ դադարեցնել այս արատավոր գործելակերպը և պարզել, թե ինչ անել արդեն կառուցված երկաթբետոնե բարձրահարկ շենքերի հետ։

Ինչո՞ւ, իմանալով երկաթբետոնե բարձրահարկ շենքերի թերությունների մասին, շարունակում ենք դրանք կառուցել։

- Պատասխանը չափազանց պարզ է՝ ներկայիս շուկայական մոդելում սա հողից եկամուտ ստանալու ամենաեկամտաբեր և ամենաարագ ճանապարհն է։ Սա ձեռնտու է ողջ գործընթացի ամենաուժեղ մասնակցին՝ ծրագրավորողներին և ներդրողներին: Ապագա խնդիրներն անտեսվում են, և գնորդները ստիպված են լինում գնել իրենց համար կառուցվող գույքը։

Ռուսաստանում գերակշռում են փոքր բնակարանները

Մարդիկ ցանկանում են ապրել իրենց տներում

Ձեր հիմնական թեզը ցածրահարկ բնակարանների անցումն է։ Ինչպե՞ս եք տեսնում նրան:

- Բնակարանը պետք է լինի ցածրահարկ, տնտեսական, վերամշակելի, բնությանը նմանվող: Միևնույն ժամանակ, ցածրահարկ շենքը կարող է շատ տարբեր լինել՝ կալվածքներ մեծ հողատարածքների վրա, և կոմպակտ մեկ ընտանիքի տներ, և քաղաքային տներ և եռահարկ շենքեր բնակարաններով: Պետք է լինի զարգացած կյանքի տեսակների համակարգ սոցիալական տարբեր խմբերի, տարբեր կարիքների համար։ Շատերի համար կարևոր է, որ կա հստակ սահմանված անձնական հողատարածք: Մի տեղ, որը նա կարող է զարգացնել յուրովի։ Որպեսզի մարդն ապրի ոչ թե բնության հետ անտագոնիզմի մեջ, այլ հավասարակշռության մեջ։

Աշխարհի ամենամեծ երկրում մենք շատ մարդաշատ ենք ապրում։ Մետրոյում նեղ, բնակարաններում նեղ. Սա մարում է և՛ ոգին, և՛ ինտելեկտուալ կյանքը։ Շատ կարեւոր է, որ տարածք լինի ինքնաիրացման համար, որպեսզի լինի տարածք, ազատություն։

Հարցումները ցույց են տալիս, որ Ռուսաստանի բնակչության մեծ մասը ցանկանում է ապրել իր տանը։

-Այո, ըստ հարցումների՝ դա բնակչության 60-70 տոկոսն է։ Մարդկանց ստիպում են բարձրահարկ շենքերի բնակարաններում ապրել՝ ամբողջ համակարգը նրանց քշում է այնտեղ։ Ռուսաստանում ընտանիքների միայն մեկ երրորդն է ապրում անհատական տներում։ Համեմատության համար՝ ԱՄՆ-ում՝ 72 տոկոս, Գերմանիայում՝ 82 տոկոս, Ֆինլանդիայում՝ 89 տոկոս։

Կարծիք կա, որ միայնակ տներն ավելի թանկ են, քան բնակարանները, իսկ ծայրամասային կենսակերպը ենթադրում է տնային տնտեսությունների բարձր եկամուտներ։

- Ես այդպես չեմ կարծում. Ցածր բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի հիմնական արժեքը մի քանի անգամ ցածր է բարձրահարկ շենքերից, մենք խոսեցինք այս մասին: Բացի այդ, իրենց տները կառուցելիս արժեքը և արժեքը հակված են համընկնում: Արդյունքում, տնային տնտեսության մեկուկեսից երկու միլիոն ռուբլի բյուջեն, հաշվի առնելով վարկերը, հնարավորություն է տալիս ապավինել կա՛մ իրենց հողի վրա գտնվող հարյուր քառակուսի մետր տան, կա՛մ n-րդում՝ մեկ սենյականոց փոքրիկ բնակարանի վրա։ հատակ. Բայց այդքան ակտիվորեն կառուցվող փոքր բնակարաններն այժմ ժողովրդագրական փակուղի են ներկայացնում. դրանք հարմար չեն երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։

Բայց կա նաև հողի և կապի ծախսեր։

- Պետությունը տրիլիոնավոր ռուբլի է հատկացնում «Բնակարանային և քաղաքային միջավայր» ազգային ծրագրի համար։ Դուք կարող եք հող հատկացնել անվճար կամ էժան, կապը կարող է թույլ տալ պետությունը իր հաշվին: Գերազանց փորձ կա Բելգորոդի մարզում, որտեղ նման համակարգը գործում է արդեն տասնհինգ տարի և տալիս է գերազանց արդյունքներ։

Ճարտարապետության միջազգային ակադեմիայի ակադեմիկոս, Ռուսաստանի շինարարության նախարարության շինարարության կենտրոնական գիտահետազոտական ինստիտուտի գիտական ղեկավար Ալեքսանդր Կրիվովը. «

ՕԼԵԳ ՍԵՐԴԵՉՆԻԿՈՎ

Նոր ապրելակերպ՝ որպես քաղաքակրթական մարտահրավեր

Դասական հարցը՝ ի՞նչ անել։ Կարո՞ղ եք ամփոփել այն քայլերը, որոնք անհրաժեշտ են շուկայի նոր մոդելին անցնելու համար:

- Նախ, մեզ անհրաժեշտ է անցում դեպի ցածրահարկ և մեկ ընտանիքի բնակարանաշինությանը։ Առաջին քայլն ակնհայտ է՝ հիփոթեքային և այլ վարկավորման գործիքների ընդլայնում միայնակ տների վրա (այժմ դրանք կազմում են հիփոթեքային վարկերի միայն մեկ տոկոսը), ակտիվորեն ներառում տնային տնտեսությունների ներդրումների կուտակման նոր ձևերը։

Երկրորդ՝ անհրաժեշտ է օրենսդրության նպատակային ճշգրտում իրականացնել ազգային նախագծերի խնդիրները լուծելու համար։ Երրորդ՝ անհրաժեշտ է վերացնել բնակավայրերում հողերի արհեստական սակավությունը, շտկել հողօգտագործման իռացիոնալ կառուցվածքը։ Առաջիկա տարիներին միլիարդ քառակուսի մետր բնակարան կառուցելու համար անհրաժեշտ է ստեղծել փոխակրիչ՝ տարածքների պատրաստման, շրջանառության մեջ ներգրավելու, հաղորդակցության ապահովման համար։ Մենք երկրի տարածքի միայն մեկ տոկոսն ենք զբաղեցնում բնակավայրերով։ Անհրաժեշտ է, որ այդ ցուցանիշը երկրի համար լինի 1, 2–1, 25 տոկոսի մակարդակում։ Վլադիմիրի մարզում սա յոթ տոկոս է, Բելգորոդի շրջանում՝ տասներկու: Իսկ Գերմանիայում բնակավայրերը զբաղեցնում են մոտ 20 տոկոսը։

Չորրորդ, հողօգտագործման կառուցվածքի փոփոխությունը մշակելու համար անհրաժեշտ է ընտրել պիլոտային շրջանների խումբ բնորոշ կլիմայական գոտիներում: Մեզ նաև անհրաժեշտ է փորձարարական նախագծերի խումբ, որտեղ դուք կարող եք փորձել տարբեր շինարարական տեխնոլոգիաներ և ֆինանսական սխեմաներ, ինչպես ցածրահարկ շինարարության, այնպես էլ շենքերի վերակառուցման համար: Հինգերորդ՝ անհրաժեշտ է ընտրել, փորձարկել և կատարելագործել համապատասխան շինարարական տեխնոլոգիաները։ Ցածր շինարարությունը պետք է դառնա իսկապես արդյունաբերական. տեղում արագ հավաքում գործարանային տների հավաքածուներից:

Երբ նահանգապետերի և կառուցապատողների հետ խոսում եք ցածրահարկ շինարարության Բելգորոդի փորձի մասին, միշտ լսում եք. «Այս փորձը չի կարող կրկնվել, քանի որ քաղաքների մոտ գտնվող ամբողջ հողատարածքը պատկանում է մասնավոր ընկերություններին»: Ցածր շինարարության ծրագիր սկսելու համար հողի մի մասը ազգայնացնու՞մ է պետք:

- Չեմ կարծում. Պետությունը բավականաչափ հողային ռեսուրսներ ունի. Իսկ երբ խոշոր հողատերերը տեսնեն, որ պետությունը լուրջ ներդրումներ է անում, իրենք էլ հողի մի մասը կփոխանցեն։ Հակառակ դեպքում դրանք չեն զարգացնի։

Նոր մոտեցումը պահանջում է հաշվարկային համակարգի փոփոխություն։

- Դուք պետք է ապավինեք առկա հաշվարկային համակարգին։ Դուք չեք կարող պատկերացնել նոր վայրեր բնակեցված տարածք տեղադրելու համար, մարդիկ դրանք գտել են տասնյոթերորդ և տասնիններորդ դարերում։ Բայց զանգվածային շինարարության նոր աճի կետեր, բնականաբար, կառաջանան։ Նախ՝ «Բալթյան Ռուսաստան»՝ Սոսնովի Բորից և Ուստ-Լուգայից մինչև Կինգիզեպ։ Այս հատվածը թափուր է, բարձրացել է ռելիեֆի երկայնքով, այստեղ ակտիվորեն աշխատատեղեր են ստեղծվում, և գտնվում է Nord Stream 2-ի վերջնական հանգույցը: Այստեղ կարող է առաջանալ նոր տիպի քաղաք՝ ցածրահարկ՝ բնության հետ զուգակցված: Եվրոպան և Ասիան կապող միջմայրցամաքային ենթակառուցվածքի վրա կարող են հայտնվել զարգացման նոր ոլորտներ. դրանք են Ուֆան, Չելյաբինսկը, Կազանը: Այնտեղ կարող է ստեղծվել Ռուսաստանի նոր կորիզ։

Բայց մանրամասների մեջ չխեղդվելու համար ուզում եմ ընդգծել ամենակարեւորը. Ինձ համար այս խոսակցությունը միայն զարգացման տեսակի, տեխնոլոգիաների, բնակարանային քաղաքականության փոփոխության մասին չէ։ Խոսքը գոյության նոր ձև գտնելու մասին է: Իսկապես, այսօր կա ոչ միայն տնտեսական, բնապահպանական կամ աշխարհաքաղաքական ճգնաժամ, այլեւ մի շարք այլ ճգնաժամեր, այդ թվում՝ իմաստների ճգնաժամ։ Իսկ բնակարանային նոր մոդելը ելք է այս ճգնաժամից։ Առաջին մակարդակում մենք ասում ենք, որ մենք homo planeticus ենք, մոլորակային մարդ, ով իր կյանքը դասավորում է Երկրի բնությանը համապատասխան։ Եվ երկրորդը, որ կա ռուսական կենսակերպ, որը տարբերվում է բոլորից։ Օրինակ, դուք ապրում եք փայտե, բայց բարձր տեխնոլոգիաների տնակում, բնության գեղատեսիլ վայրում, ունեք ձեր սեփական սաունան։ Կերեք առողջ սնունդ, կազմեք ամուր ընտանիք, վարեք բովանդակալից ապրելակերպ և այլն: Դուք շփվում եք համախոհների շրջանակում և միևնույն ժամանակ բաժանված չեք քաղաքակրթությունից։ Կյանքի նոր մոդելի որոնումը դառնում է քաղաքակրթական խնդիր։

ՆԱԽԱԳԱՀԸ ԱՌԱՋՆՈՐԴ Է ԴՐԵԼ ՄԻՆՉԵՎ 2024 Թ.

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆՈՒՄ ՔԻՉ ԱՆԳԱՄ ՔԻՉ Է ԱՊՐՈՒՄ ԱՆՀԱՏԱԿԱՆ ՏՆԵՐՈՒՄ ԱՅԼ ԵՐԿՐՆԵՐԻ ՀԵՏ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆՈՒՄ ԳԵՐԱՎՈՐՈՒՄ Է ՓՈՔՐ ԲՆԱԿԱՐԱՆԸ