Անշարժ գույքի հարկ՝ ստրկություն ժողովրդի համար

2024 Հեղինակ: Seth Attwood | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 16:07

Ընթացիկ նորություններ անշարժ գույքի հարկի վերաբերյալ.

2013 թվականին անշարժ գույքի հարկը, որը կվճարեն ռուսները, բաղկացած կլինի հողի ներկայիս հարկից և ֆիզիկական անձանց գույքի հարկից։ Այս մասին խոսել է Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության ղեկավարի տեղակալ Սվետլանա Բոնդարչուկը։

Համապատասխան հարկվող հոդվածի կադաստրային արժեքը կսահմանվի որպես անշարժ գույքի հարկի 2013թ. Ակնկալվում է, որ հարկերի դրույքաչափերը կկազմեն 0,05 տոկոսից մինչև 0,3 տոկոս:

Մեկնաբանություններից.

Մեր անշարժ գույքը սեփականություն է (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդված): Ինչպես կարելի է գույքահարկ մտցնել. Իսկ որտե՞ղ է նայում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը։ Նման հարկը նման է վաճառողի, ով ձեզ հագուստ է վաճառել և վազում է գնորդի հետևից՝ պահանջելով ավելի շատ վճարել՝ «որ դուք հագնում եք այն իրերը, որոնք գնել եք նրանից»:

Տատյանա Սմիրնովա, 2 մարտի, 2013 թ

47 քմ մակերեսով, կարմիր աղյուսով շարված բլիթ տան համար 2012 թվականին վճարել եմ 7500 ռուբլի հարկ։ 2013 թվականին դուք պետք է վճարեք 8500 ռ. Հարկային մարմիններն ասում են՝ ամեն ինչ ճիշտ է BTI-ի գնահատման արժեքի 1%-ը։ Որքա՞ն եմ վճարելու 2014թ. Հավանաբար նույն տեմպերով կբարձրացնեմ իմ աշխատավարձը։

Նիկոլայ Ֆիլատով, 11 հունիսի, 2013 թ

Ես ու ամուսինս արդեն 12 տարի է՝ տուն ենք կառուցում, մենք ինքներս մեզ հերքում ենք բառացիորեն ամեն ինչ։ Եվ ահա դու ես։ Այն, ինչ ես կառուցել եմ իմ ձեռքով և իմ կույտով, պետք է վճարեմ։ Դա ինձ համար շատ վիրավորական է։ և մեզ նմանների համար:

Դաշա Դուգովա, 11 հունիսի, 2013 թ

Հավանաբար, առանց վառելիքի կամ որևէ այլ տեխնոլոգիա մեզ չի օգնի։ Քանի որ նոր հարկերով են հանդես գալու, ՊԵՏՔ Է պոկել։ Օրինակ՝ նա իր աշխատավարձով տուն է կառուցել, որից արդեն հարկ է վերցրել, հարկ է վերցվել նաև գնված շինանյութից։ Շինարարության ընթացքում հարկերն ավելացել են. Հիմա ես պետք է տենց հարկ վճարեմ, իբր տունն ինձ համար հարկայինն է կառուցել։ Կարծես պետությանը պետք չէ, որ մարդիկ իրենց համար կառուցեն։ Ամեն դեպքում, նա մեզանից երեք կաշի կպոկի։ Խոստացված «Մատչելի բնակարան բոլորին» ծրագիրը չի գործում, բայց «արժանապատիվ բնակարանների» նման՝ նույնիսկ նկատի չունենաք։

Նիկոլայ Մինևիչ, 12 ապրիլի, 2013 թ

Անշարժ գույքի հարկ՝ ստրկություն ժողովրդի համար

Ռուսաստանի Դաշնության Պետդուման որոշ ժամանակ աշխատել է «Անշարժ գույքի հարկի մասին» օրենքի վրա։ Լրատվամիջոցներում այս մասին գրեթե ոչ մի տեղեկություն չկա, համացանցի հոդվածներում ընդամենը մի քանի հիշատակումներ են եղել։ Անշարժ գույքի հարկը, որը հաշվարկվում է գույքի շուկայական արժեքի հիման վրա, Ռուսաստանի բնակիչները կվճարեն 2011 թվականից: Սա հենց այն է, ինչ ասել է պետքարտուղար, ՌԴ ֆինանսների փոխնախարար Սերգեյ Շատալովը Consultant-Plus ընկերությանը տված ինտերնետային հարցազրույցում։ Բայց հարկատուները հասկանու՞մ են՝ ո՞ւմ ուսերին է ընկնելու այս նոր հարկը, ի՞նչ է բերելու իրենց։ Կարծում եմ, ոչ.

Որովհետև եթե հարկատուները պատկերացնեին այս նոր հարկի ներդրման հետևանքները, նրանք հանգիստ չէին նստի, բայց գոնե կկորցնեին քունը։ Եվ ահա թե ինչու։ Երբ մարդ որպես սեփականություն ձեռք է բերում այս կամ այն գույքը, պետության մասնակցությունն այս գործարքին տրամաբանական է և բնական։ Եվ հետո, պետության օգտին անշարժ գույք վաճառելիս գործարքի հարկը չպետք է գերազանցի գործարքի արժեքի 15%-ը։ Եվ միևնույն ժամանակ արդար կլինի, եթե այդ հարկը վճարի գույքը վաճառողը։

Եվ ահա թե ինչու։ Ձեռք բերված գույքի համար գնորդը վճարում է փողով` բանկից վարկ ստանալով կամ իր խնայողություններից ստացված գումարով, որը մնացել է իր աշխատավարձից կամ սեփական բիզնեսից ստացված շահույթից պետությանը վճարելուց հետո: Հետևաբար, անարդարացի կլինի, եթե գնորդը ձեռք բերված գույքի համար հարկ վճարի այն միջոցներից, որոնցից բոլոր պարտքերը վճարվել են:

Այսպիսով, անշարժ գույքի վաճառքի հարկը, տեսականորեն, ամբողջությամբ պետք է ընկնի անշարժ գույք վաճառողի ուսերին։Եվ հիմա պետք է սահմանել, թե որքան գույքահարկ պետք է վճարվի։ Անշարժ գույքը վաճառքի պահին վաճառվում է շուկայական արժեքով, և դա բնական է։ Բայց որքանով է վաճառվում անշարժ գույքը ՊԵՏՔ Է մուծել հարկը մնում է տեսնել: Ենթադրենք, որ անշարժ գույք վաճառողը այն գնել է վաճառքից մի քանի տարի առաջ, օրինակ՝ 200 հազար դոլարով, և վաճառքի պահին այդ գույքի շուկայական արժեքը դարձել է 500 հազար դոլար։ Հիմա հարց է առաջանում, թե անշարժ գույք վաճառողը որքան պետք է վճարի վաճառքի հարկը։

Արդար կլինի, եթե գույքը վաճառողը հարկ վճարի 500 000 - 200 000 = 300 000 Այս գումարի համար վաճառողի եկամուտն է անշարժ գույքի վաճառքից։ Ի վերջո, այս գույքը ավելի վաղ ձեռք է բերվել 200 հազար դոլարով սեփական խնայողություններից, որոնք մնացել են բոլոր հարկերը վճարելուց հետո։ Այսպիսով, վաճառքի հարկը նման իրավիճակում ՊԵՏՔ Է հարկվել է ընդամենը 300 հազար դոլար։ Եվ դա կլինի արդար!

Հիմա տեսնենք՝ մարդը սկզբունքորեն պետք է անշարժ գույքի հարկ վճարի շուկայական արժեքով ամեն տարի, և իրականում ի՞նչ է նշանակում այս հարկը։ Եթե անձը ձեռք է բերել այս կամ այն գույքը որպես ՄԱՍՆԱՎՈՐ ՍԵՓԱԿԱՆ ՍԵՓԱԿԱՆ ՍԵՓԱԿԱՆ ԳՈՒՅՔ և անմիջապես վճարել է վաճառողին ամբողջ գումարը, ապա նա (գնորդը) դառնում է այս գույքի միակ օրինական սեփականատերը։ Եթե անշարժ գույքի գնորդն անշարժ գույք ձեռք բերելու համար օգտագործել է բանկային վարկ, ապա մինչև վարկի ամբողջական մարումը ձեռք բերված անշարժ գույքը գործնականում պատկանում է ԲԱՆԿԻՆ: Բայց եթե, այնուամենայնիվ, անձը ձեռք է բերել անշարժ գույք և դրա համար ամբողջությամբ վճարել է իր միջոցները, ապա, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդվածի համաձայն. ՄԱՍՆԱՎՈՐ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԸ ՊԱՇՏՊԱՆՎԱԾ Է ՕՐԵՆՔՈՎ, ԵՎ ԲՈԼՈՐԸ ԻՐԱՎՈՒՆՔ Է ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ, ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ, ՕԳՏԱԳՈՐԾԵԼՈՒ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԻՍԿ ՄԻԱՅՆ ԵՎ ԱՅԼ ԱՆՁԱՆՑ ՀԵՏ ՀԱՄԱՏԵՂ!

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության համաձայն, յուրաքանչյուր ոք ունի մասնավոր սեփականության իրավունք: Անշարժ գույքը նույնպես պատկանում է մասնավոր սեփականության կատեգորիային և պաշտպանված է Մասնավոր սեփականության մասին օրենքով: Ուստի միանգամայն բնական հարց է առաջանում անշարժ գույքի հարկի ներդրման օրինականության մասին, որը հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը։ Եթե սա մասնավոր սեփականություն է, ապա ինչի՞ հիման վրա պետք է օրենքով տնօրինողը գույքահարկ վճարի։

Անշարժ գույքի վրա հարկի ներդրումն իրականում նշանակում է դրա նկատմամբ մասնավոր սեփականության վերացում։ Եվ ահա թե ինչու։

Եթե գույքի սեփականատերը որոշ ժամանակ չկարողանա վճարել գույքահարկը, պետությունը կխլի այդ գույքը մասնավոր սեփականատիրոջից: Եթե այո, ապա ստացվում է, որ գույքն է ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՈՒՅՔԸ, ՈՉ ՄԱՍՆԱՎՈՐ, ԵՎ ՔԱՂԱՔԱՑԻԸ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒՄ Է ՄԻԱՅՆ ՊԵՏՈՒԹՅԱՆԸ! Ենթադրվում է, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի հարկը կներդրվի հավասար ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԻ ՄԵԿ ՏՈԿՈՍԸ.

Եթե այդպես է, ապա մարդ ՊԵՏՔ Է ՉՎՃԱՐԵԼ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԸ, ԱՅԼ ՄԻԱՅՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ ՊԵՏՈՒԹՅԱՆԸ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ՀԱՄԱՐ ՆՐԱ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԻ ՄԵԿ ՏՈԿՈՍԻ ԳՈՐԾՈՎ: Բայց այս պարագայում խոսք լինել չի կարող ընդհանրապես մասնավոր սեփականության, իսկ անշարժ գույքում՝ մասնավոր սեփականության մասին։ Հակառակ դեպքում տեղի է ունենում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության ուղղակի խախտում։

Ռուսաստանը միակ երկիրը չէ, որտեղ խախտվում է քաղաքացիների մասնավոր սեփականության իրավունքը։ Համաշխարհային «ժողովրդավարության» հենակետում՝ Ամերիկայի Միացյալ Նահանգներում, նույն կերպ ոտնահարվում է մասնավոր սեփականության իրավունքը, իսկ գույքահարկը նույնպես ՀԱԿԱՍԱՀՄԱՆԱԴՐԱԿԱՆ է։ ՍՐԱ ՄԱՍԻՆ ՈՉԻՆՉ ՉԳԻՏԵՆ ոչ միայն Ռուսաստանի, այլեւ ԱՄՆ-ի, աշխարհի շատ ու շատ այլ երկրների քաղաքացիների մեծ մասը՝ այս հարցերում իրենց անտեղյակության ու անկարողության պատճառով։ Իսկ նրանք, ովքեր գիտեն այս մասին, չեն վճարում այդ հարկերը, կամ դրանք վճարելուց խուսափելու հատուկ սխեմաներ են մշակում։

Եվ հենց այն մարդիկ, ովքեր քաջատեղյակ են անշարժ գույքի հարկի հակասահմանադրականությանը, հիմա այն միտումնավոր փոխանցում են ՌԴ Պետդումայի և Ռուսաստանի համապատասխան իշխանության ինստիտուտների միջոցով։ Եվ դա անում են միայն մեկ նպատակով՝ երկրի հասարակ բնակիչներին ՍՏՐԿԻ դարձնելու։ Եվ սրանք պարզապես խոսքեր չեն, այլ, ինչպես ասում են, իրական ճշմարտությունը, և ահա թե ինչու։

Բնակարանների միջին շուկայական արժեքը, օրինակ, Մոսկվայում, կազմում է մոտ 400-500 հազար ԱՄՆ դոլար, ուստի տարեկան անշարժ գույքի հարկը այս գումարից կկազմի տարեկան 4-5 հազար դոլար: 1 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ 32-34 ռուբլի, տարեկան գույքահարկը նրա սեփականատիրոջ համար կկազմի 128,000 - 160,000 ռուբլի, առնվազն:

Իսկ դա նշանակում է, որ Մոսկվայում անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեք ունեցող սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատերը ՊԵՏՔ ՊԵՏՔ Է ՎՃԱՐԻ ՏԱՐԻ 128 000 - 160 000 ՌՈՒԲԼԻ, Ի լրումն ԲՈԼՈՐ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ՎՃԱՐՆԵՐԻՆ, ՈՐՈՆՔ ՎՃԱՐՎՈՒՄ ԵՆ ԱՄՍԱԿԱՆ։ Իսկ այն անհաջողակները, ովքեր ապրում են Մոսկվայի կենտրոնում, ստիպված կլինեն վճարել ԵՐԿՈՒ-ԵՐԵՔ ԱՆԳԱՄ նույն բնակելի տարածքի համար՝ ՏԱՐԻ 256000-384000 ՌՈՒԲԼԻ ՍԵՓԱԿԱՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ՀԱՄԱՐ: Եվ հիմա հարց է առաջանում՝ աշխատավարձ ստացողներից ով կկարողանա նման գումարներ վճարել, և նույնիսկ ամեն տարի, անկախ նրանից՝ այս «մասնավոր» սեփականության տերը առողջ է, թե ոչ, քանի երեխա ունի իր մեջ։ ընտանիք և, ընդհանրապես, խնամյալներ! Ի դեպ, «Զակոն» խնամյալ է համարում ինչպես երեխաներին, այնպես էլ տարեց ծնողներին, ինչպես նաև ընտանիքի ցանկացած ոչ աշխատող անդամի։

Ինչ-որ մեկը կարող է պնդել, որ նման գներ հնարավոր են միայն Մոսկվայում, որտեղ բնակարանների գները շատ ավելի բարձր են, քան երկրի մյուս նահանգներում, և դրանք կլինեն ճիշտ և սխալ, միաժամանակ: Իրոք, Մոսկվայում անշարժ գույքի գները շատ ավելի բարձր են, քան նմանատիպ բնակարանների գները Ռուսաստանի այլ քաղաքներում և քաղաքներում, բայց … և Մոսկվայում աշխատավարձերը նույնպես շատ ավելի բարձր են, քան մարզերում, ուստի անշարժ գույքի հարկը հարվածելու է ոչ միայն մոսկվացիներին:, բայց բոլոր սովորական քաղաքացիները Ռուսաստանի Դաշնություն! Դա ոչ միայն կհարվածի, այլ Ռուսաստանի բնակչության մեծ մասին կվերածի իսկական ՍՏՐՈՒԿՆԵՐԻ։

Անշարժ գույքի հարկ վճարելու համար Ռուսաստանի քաղաքացիների մեծ մասը ստիպված է լինելու բանկային վարկ վերցնել, ԱՆԳԱՄ ԼԻՎԱԾ ՎՃԱՐՎԱԾ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՀԱՄԱՐ: Եվ շատ շուտով դա միայն կհանգեցնի նրան, որ այդ գույքը կդառնա բանկի սեփականությունը և վաղ թե ուշ կվաճառվի մուրճի տակ, իսկ օրինական սեփականատերերը կհայտնվեն փողոցում՝ ԱՆԳԱՄ ՊԱՏԱՍԱՐԴ ԵՐԵԽԱՆԵՐԻ ՀԵՏ։

Հենց սրան է սպասում ՌԴ քաղաքացիների մեծամասնությունը, եթե անշարժ գույքի հարկի մասին օրենքը ընդունվի և ուժի մեջ մտնի։ Այս իրավիճակում հնարավոր չի լինի կողք կողքի նստել, ինչքան էլ ինչ-որ մեկը ցանկանա։ Միայն եթե բոլոր քաղաքացիները միասին արտահայտեն իրենց կամքը անշարժ գույքի հարկի սահմանման դեմ բողոքի տեսքով, ապա հնարավոր է խուսափել նման ստրկությունից։

Ի գիտություն՝ ԱՄՆ-ում ԵՐԿՐԻ ԲՆԱԿՉՈՒԹՅԱՆ 90%-ն ԱՊՐՈՒՄ Է ՊԱՐՏՔՈՎ, ԵՎ 70%-ը ԵՐԲԵՔ ՉԵՆ ՀԱՇՎԵԼ ԻՐԵՆՑ ՊԱՐՔԵՐԸ: Սա երբեք չի եղել նախկինում! Նույնիսկ ստրուկը կարող էր ազատություն ստանալ և ազատ ապրել։ Մակաբուծական կապիտալիզմը, որը փորձում են պարտադրել Ռուսաստանին, միայն պատրանք է ստեղծում, որ մարդն ազատ է։ Այո, այսօր գրեթե ոչ ոք չի կրում ստրուկի օձիքը, բայց … անտեսանելի ֆինանսական և այլ օձիքները շատ ավելի հուսալի են ստացվում, թեկուզ միայն այն պատճառով, որ գրեթե ոչ ոք նույնիսկ չի նկատում դրանք: Բայց այն, որ դուք չեք կարող տեսնել դրանք ձեր աչքերով և ձեռքերով դիպչել, ՉԻ ՆՇԱՆԱԿՈՒՄ, ՈՐ ՆՐԱՆՔ ՉԿԱՆ !!!