Աննախադեպ առատաձեռնության աճուրդ. ինչու Ճապոնիայում իշխանությունները որոշեցին 8 միլիոն տուն նվիրել և ինչպես ստանալ դրանք

2024 Հեղինակ: Seth Attwood | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 16:07

Շենքերը տրվում են գործնականում զուր կամ հսկայական զեղչերով, բայց կան մի քանի նրբերանգներ։

Տների բաշխման պատճառները

2018 թվականի նոյեմբերին Ճապոնիայի իշխանությունները գործարկել են ամբողջ երկրում լքված տների կրճատման ծրագիր: Դրա համար կառավարությունը որոշել է դրանք վաճառքի հանել խորհրդանշական գումարով կամ անվճար։

2013 թվականի զեկույցի համաձայն՝ Ճապոնիայում կա մոտ 8 միլիոն ազատ տներ (աքիա), և դրանց թիվը գնալով աճում է։ Այս երևույթի հիմնական պատճառներից են բնական աղետները, բնակչության ծերացումը և սնահավատությունը։

Կառավարության տվյալներով՝ 2018 թվականի սեպտեմբերին պատմության մեջ առաջին անգամ 70 և ավելի տարեկան ճապոնացիները կազմել են ընդհանուր բնակչության 20%-ը։ Միաժամանակ երկրում ծնելիության մակարդակը երկար ժամանակ շարունակել է նվազել, իսկ գերաշխատանքի պատճառով ինքնասպանություններն ու մահերը տարածված են երիտասարդների շրջանում։

Բացի այդ, երիտասարդ ճապոնացիները չեն ցանկանում տեղափոխվել այնպիսի տներ, որտեղ ինչ-որ մեկը մահացել է ծերության պատճառով, ինքնասպան է եղել կամ ինչ-որ մեկի կողմից սպանվել, սա վատ նշան է համարվում: Նույնիսկ կա մի կայք, որտեղ նշված են Օշիմալենդի հատկությունները, որոնցից պետք է խուսափել այս պատճառներով:

Նոմուրայի հետազոտական ինստիտուտի կանխատեսումների համաձայն՝ մինչև 2033 թվականը լքված տների թիվը կարող է հասնել 21,7 միլիոնի, ինչը կազմում է Ճապոնիայի ամբողջ բնակարանների 30%-ը։ Հետազոտողները կարծում են, որ եթե միտումը շարունակվի, ապա իշխանությունները ստիպված կլինեն սահմանափակել նոր տների կառուցումը։

Տիպիկ ճապոնական ակիյա Լուսանկարը՝ Flickr-ի օգտատեր m-louis-ի

Լքված տները լուրջ սոցիալական խնդիր են՝ վանդալիզմի, վնասատուների հարձակումների և փլուզումների հաճախակի ենթարկվելու պատճառով: Բացի այդ, ավելի շատ նման բնակարաններ ունեցող համայնքները ավելի քիչ հարկեր են ստանում, իսկ հողն արժեզրկվում է:

Դատարկ բնակարանները հաճախ գտնվում են խոշոր քաղաքների մոտ, և իշխանությունները ակնկալում են, որ գերբնակեցված մետրոպոլիայի բնակիչները կորոշեն տեղափոխվել ավելի հանգիստ վայր: Բացի բուն տներից, որոշ դեպքերում նրանք նույնիսկ պատրաստ են հավելյալ վճարել. օրինակ, եթե շենքը շատ երկար ժամանակ դատարկ է:

Ինչ դուք պետք է իմանաք Ճապոնիայում «անվճար» բնակարան ստանալու համար դիմելուց առաջ

Ոչ բոլոր դատարկ տներն են տրվում անվճար, բայց ամենից հաճախ դրանք վաճառվում են չափազանց ցածր գներով։ Գործընթացը պարզեցնելու համար տարբեր շրջանների իշխանությունները լքված շենքերը հավաքում են հատուկ վայրերում՝ akiya բանկերում: Այնտեղ դուք կարող եք արագ և հարմարավետ գնել այն տունը, որը ձեզ դուր է գալիս, բայց արժե հաշվի առնել մի քանի նրբերանգներ.

RethinkTokyo-ն խորհուրդ է տալիս անմիջապես չգնել անշարժ գույք, նույնիսկ եթե այն ձեզ դուր է եկել լուսանկարներից և հիանալի տեսք ունի։ Շենքը գնահատելու համար արժե փորձագետ կանչել, հակառակ դեպքում, գնումից անմիջապես հետո կարող է պարզվել, որ խնդիրները լուծելու են միայն քանդումով։ Բացի այդ, եթե պարզվի, որ տունը ոչ պիտանի է բնակության համար, դրա համար դեռ հարկ կլինի վճարել։

Շենքերի հիմնական խնդիրները ամենից հաճախ կապված են տերմիտների, ջրի արտահոսքի կամ օդափոխության խնդիրների հետ: Սա կարող է հանգեցնել բորբոսի ձևավորմանը, որը կկործանի տունը:

Ակիայի օրինակ Լուսանկարը Tochigi Akiya-ից

Եթե շենքը հիմնարար խնդիրներ չի ցուցաբերում, շատ դեպքերում այն դեռ պետք է մասնակի կամ ամբողջությամբ վերանորոգվի, հատկապես սանհանգույցը և խոհանոցը։ Սա կարող է նոր սեփականատիրոջ վրա նստել մինչև 800 հազար իեն (մոտ կես միլիոն ռուբլի) երեք քառակուսի մետր վերանորոգման համար։

Որոշ դեպքերում կառավարությունը պատրաստ է սուբսիդիաներ տրամադրել նրանց, ովքեր կորոշեն վերականգնել շենքը, քանի որ դա ձեռնտու է համայնքին: Այնուամենայնիվ, պայմանները տարբերվում են՝ կախված երկրի կոնկրետ պրեֆեկտուրաներից և շրջաններից, և դրանք պետք է ստուգվեն տեղական քաղաքապետարանների հետ:

Որոշ տներ կարող են փոխառվել, բայց քանի որ akiya-ն սովորաբար ավելի հին է, քան 1981 թվականը և կառուցված է հնացած չափանիշներով, դա կարող է դժվար լինել:Հիփոթեքի հանրաճանաչ տեսակը Flat 35 վերաբերում է միայն նոր տիպի տներին. նման վարկերի պայմանները կարող են նաև տարբեր լինել՝ կախված երկրի տարբեր բանկերից և տարածաշրջաններից:

Ամենից հաճախ ակիան հնարավոր չէ գնել, բայց երկարաժամկետ վարձակալել՝ 25-30 տարի հետո գնելու իրավունքով։ Այս դեպքում ծախսը կկազմի ամսական մոտ 50 հազար իեն (մոտ 30 հազար ռուբլի): Սովորաբար կարելի է տուն գնել մեկ միլիոն իենից պակաս գնով (մոտ 600 հազար ռուբլի):

Խիստ հուսահատված է գնել բնակարաններ, որոնք իշխանությունները կամ բանկը ստացել են նախորդ սեփականատիրոջ սնանկացումից հետո: Նման գույքը շատ հազվադեպ է Ճապոնիայում և կարծում են, որ այն միշտ կապված է հանցագործության հետ: Երբեմն յակուզան կամ այլ ավազակախմբեր ներգրավված են այդ գործարքների մեջ:

Իշխանությունները առանձնահատուկ պահանջներ չեն դնում ապագա տան սեփականատիրոջ նկատմամբ՝ դա կարող է լինել կամ օտարերկրացի, կամ տեղացի բնակիչ։ Այնուամենայնիվ, անշարժ գույք ձեռք բերելու հետ մեկտեղ երկիրը քաղաքացիություն չի տալիս, և նույնիսկ Ճապոնիայի ժամանակավոր բնակիչ դառնալը հնարավոր է միայն աշխատանքի, ուսման, երկրի քաղաքացու հետ ամուսնության կամ փախստականի կարգավիճակի պայմանով։

Որոշ մարզերում նրանք, ովքեր ցանկանում են տուն ստանալ, պետք է ունենան քաղաքացիություն և ընտանիք, որտեղ ծնողները 43 տարեկանից ոչ ավելի են, իսկ երեխաները՝ ավագ դպրոցից:

Ինչպես գտնել և ստանալ տուն

Դեռևս չկա մեկ կայք, որտեղ դուք կարող եք գտնել բոլոր akyya-ները Ճապոնիայում. շատ քաղաքներ պահպանում են իրենց սեփական ռեսուրսները կամ ստեղծում են ենթաէջեր մեծ կայքերում: Դեպքերի ճնշող մեծամասնության դեպքում ձեզ հարկավոր է ճապոներեն լեզվի իմացություն կամ թարգմանչի օգտագործում՝ կայքերում բնակարան փնտրելու համար:

Tochigi Akiya կայքի էկրանային պատկերը

Իրենց ռեսուրսները գլխավորում են այնպիսի պրեֆեկտուրաներ, ինչպիսիք են Չիբան, Տոչիգին և Նագանոն: Կան նաև առանձին վայրեր պրեֆեկտուրաների որոշակի տարածքների համար, օրինակ՝ Չիբայի Մինամիբոսո թաղամասը կամ Նագանոյի Ուեդա քաղաքը: Կան նաև անշարժ գույքի մի քանի կայքեր, որոնք հրապարակում են akiya-ն ըստ շրջանի կամ պրեֆեկտուրայի, այդ թվում՝ inakanet, inakakurashi և furusato-net:

Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է գալ կոնկրետ քաղաք և կապ հաստատել վարչակազմի հետ. շատ տներ չեն ցուցադրվում ինտերնետում, և դրանց մասին կարող եք իմանալ միայն պաշտոնյաների հետ անձնական շփումից հետո:

Որոշ կայքեր և բլոգեր հավաքում են akiyya ցուցակները բազմաթիվ աղբյուրներից մեկ տեղում: Այնտեղ բնակարան գտնելու համար անհրաժեշտ է հարցում ձևավորել ճապոներեն «akiya-bank» բանալի բառից և ցանկալի տարածքի անվանումից: Օրինակ՝ համատեղելով 空 き 家 バ ン ク և 千葉՝ կայքը կցուցադրի տեղեկատվություն Չիբայում առկա տների մասին։