Dream City. Ինչու՞ են Ուոլ Սթրիթի ֆինանսիստները փախչում Նյու Յորքից:

2024 Հեղինակ: Seth Attwood | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 16:07

Աշխարհի ամենաթանկ քաղաքների վարկանիշում Նյու Յորքը 4-րդն է Հոնկոնգից, Սինգապուրից և Օսակայից հետո։ Ավելի քան հարյուր միլիարդատերեր են ապրում մեգապոլիսում, բայց երբեմն նույնիսկ նրանց համար քաղաքը թանկ է թվում։ Միեւնույն ժամանակ Նյու Յորքի փողոցներում ամեն օր գիշերում է 60 հազար անօթեւան մարդ։ Այստեղ դուք կարող եք գնել մի կտոր պիցցա 1 դոլարով՝ բնակարանի համար վճարելով ամսական առնվազն 3000 դոլար։

Համեմատության համար նշենք, որ Մանհեթենում ապրելու արժեքը 148%-ով բարձր է ԱՄՆ-ի այլ քաղաքային շրջանների միջինից (ըստ 2019 թվականի վիճակագրության): Որքա՞ն լավ է ամերիկյան երազանքը և ինչու են նույնիսկ Ուոլ Սթրիթի բանկիրները փախչում այստեղից:

1. Ավելի լավ է միլիոններ ծախսել նկուղի վրա, քան ապրել փոքրիկ բնակարանում

Նյու Յորքը զարգանում է արագ տեմպերով, և, հետևաբար, բնակարանների գները երկրաչափական աճ են գրանցում: Ամեն տարի անշարժ գույքի արժեքը նոր ռեկորդներ է գրանցում, չնայած այն հանգամանքին, որ ավելի քան մեկուկես միլիոն մարդ (Նյու Յորքի բնակչությունը՝ 8 միլիոն) ապրում է աղքատության մեջ։

Ռիելթորները փորձում են օգտագործել յուրաքանչյուր անվճար սանտիմետրը և շահութաբեր վաճառել այն։ Օրինակ, նյույորքցին դուպլեքս է գնել Կենտրոնական զբոսայգու մոտ 195 քմ մակերեսով նկուղում։ երկու ննջասենյակով 2,3 մլն դոլարով։ Այնուամենայնիվ, գույքը մեկ հարկ բարձր է, բայց ավելի քիչ քառակուսի, կարժենար մեկ միլիոն ավելին: Ի դեպ, Մանհեթենում տներն արժեն մոտ 1,5 մլն դոլար՝ հինգ անգամ ավելի, քան տարածաշրջանների միջին արժեքը (մոտ 289 հազար դոլար, ըստ Zillow անշարժ գույքի ընկերության):

2. Քաղաքը ռեկորդակիր է միլիարդատերերի թվով

2019 թվականին Wealth-X-ը միլիարդատերերի մարդահամար է անցկացրել։ Վիճակագրության համաձայն՝ միլիարդավոր դոլարներով ավելի քան 105 մարդ ընտրել է Նյու Յորքը՝ որպես ապրելու ամենահարմարավետ վայր։ Պարզվում է, որ մեկ մեգապոլիսում ավելի շատ հարուստներ են ապրում, քան աշխարհի գրեթե բոլոր երկրներում։ Բացառություն են կազմում միայն նահանգները, Գերմանիան և Չինաստանը։

3. Նյու Յորքում տուն վարձելը մի քանի անգամ ավելի թանկ է, քան մյուս նահանգներում

Ամերիկացիները նախընտրում են ապրել երկու սենյականոց բնակարաններում. Մեգապոլիսում նման հաճույքի համար ստիպված կլինեք վճարել մոտ 3500 դոլար։ Սակայն ԱՄՆ-ի այլ քաղաքներում նույն չափի երկու սենյականոց բնակարան կարելի է վարձակալել 2,5 անգամ ավելի էժան՝ մոտ 1480 դոլարով։ Ամենաթանկ բնակարանները Մանհեթենի Battery Park City-ում են՝ մոտ 5530 դոլար:

Markets Insider պորտալի տվյալներով՝ Նյու Յորքում բնակարան վարձելը հավասար է երկրի միջին եկամտի 82%-ին։ Ի դեպ, մետրոպոլիայի պենտհաուսները այնպիսի տիեզերական փող են արժենում, որ միշտ չէ, որ վաճառվում են։ Ռիելթորները միտումնավոր սեփականությունները բաժանում են ավելի փոքր տարածքների՝ գինը ավելի մատչելի դարձնելու համար: Նաև Նյու Յորքում է գտնվում ԱՄՆ-ի ամենաթանկ պենտհաուսը: Միլիարդատեր ներդրող Քենեթ Գրիֆինը այն գնել է երկրում ռեկորդային 238 միլիոն դոլարով։

4. Կայանելը ավելի շատ գումար է պահանջում, քան փոքր քաղաքներում բնակարան վարձելը

Միլիոնատիրոջ մոտ մեքենա վարելը և կայանելը նույնպես թանկ արժե։ Օրինակ, ըստ Parkopedia-ի, Նյու Յորքի բնակիչները ամսական ավելի քան 600 դոլար են ծախսում երկարաժամկետ կայանման վրա: Միևնույն ժամանակ, նույնքան արժե անշարժ գույք վարձակալել Կալիֆորնիայի 700 հազար բնակչություն ունեցող Սան Խոակին կամ Կոլորադո Մոնտե Վիստա քաղաքներում, որտեղ ապրում է 4500 մարդ։

5. Հարմարավետ կյանքի համար պետք է տարեկան մոտ 100 հազ

GOBankingRates ֆինանսական ռեսուրսը ուսումնասիրություն է անցկացրել՝ պարզելու, թե ինչ եկամուտ պետք է լինի Նյու Յորքում՝ հարմարավետ կյանքի համար: Պարզվել է, որ ժամում 21,63 դոլար աշխատավարձով տիպիկ աշխատողին պետք է շաբաթական մոտ 76 ժամ աշխատել։ Ընկերությունը հաշվի է առել նյույորքյան տնային տնտեսությունների միջին եկամուտը, ժամավճարը և կյանքի գնահատված տարեկան ծախսերը։Արդյունքում պարզվել է, որ հարմարավետ ապրելու համար քաղաքին կպահանջվի տարեկան առնվազն 85 հազար դոլար։ Բնակարանի վարձակալության և այլ անհրաժեշտ ծախսերի համար հատկացվում է 50%, պակաս կարևոր ծախսերի համար՝ 30%, խնայողությունների համար՝ 20%։

Պետերսոնի Համաշխարհային տնտեսագիտության ինստիտուտը հաշվարկել է, որ նյույորքցին տարեկան ծախսում է մոտ 50000 դոլար բնակարանի, կոմունալ ծառայությունների, տրանսպորտի, դեղորայքի, սննդի, հարկերի վրա: Միևնույն ժամանակ, այլ նահանգներում մարդիկ կարող են միայն երազել 12 ամսում այդքան վաստակելու մասին։

Իսկ չորս հոգանոց ընտանիքի համար տարեկան ծախսերի գումարը գերազանցում է 120 հազ. Մեգապոլիսում բնակարանատերերը պետք է ավելի շատ վաստակեն՝ տարեկան մոտ 150 հազ. Այդպիսի եկամուտ ստանալու համար միջին ամերիկացուց կպահանջվի մոտ 3 տարի։

6. Դպրոցներն ու մանկապարտեզներն ավելի թանկ են, քան Ivy League համալսարանները

Մանհեթենում կրթության արժեքը ևս մեկ ցավոտ տեղ է: Օրինակ, Հորաս Մանի մասնավոր նախապատրաստական դպրոցը մանկապարտեզով արժե 50 000 դոլար:

Համեմատության համար՝ երկրի առաջատար բուհերում՝ Կոռնելի, Հարվարդի և Փրինսթոնի համալսարաններում տարեկան վճարն ավելի քիչ է։ Հայտնի մարդիկ, ձեռներեցները և ներդրումային բանկիրները նախընտրում են պողոտաներ. Համաշխարհային դպրոց (Մանկապարտեզից մինչև 12-րդ դասարան): Հիմնարկը տարեկան արժե 54 հազար դոլար։

7. Ուոլ Սթրիթի ֆինանսիստները անշարժ գույք են փնտրում ավելի էժան քաղաքներում

Նույնիսկ հարուստ նյույորքցիները չեն ցանկանում լրացուցիչ գումար ծախսել մեգապոլիսում բնակարան վարձելու վրա։ Ուոլ Սթրիթի գայլերը տեղափոխվում են հարեւան նահանգներ, հայտնում է New York Post-ը։ Բացի այդ, հարուստ երիտասարդները չեն ցանկանում մնալ մայրաքաղաքում։ SmartAsset-ի հետազոտության համաձայն՝ Նյու Յորքը թիվ մեկ քաղաքն է, որից հարուստ հազարամյակները ցանկանում են որքան հնարավոր է շուտ հեռանալ: Հիմնական պատճառը անշարժ գույքի չարդարացված բարձր արժեքն է։